COMMENT GAGNER UNE OU DEUX LETTRES SUR LE DPE ?

Pour continuer à mettre en leur bien dit « passoire thermique » en location, les propriétaires vont devoir réaliser des travaux pour améliorer leur DPE.

Aujourd’hui, le parc immobilier français comporte entre 4.9 et 7 millions de passoires thermiques concernés par la loi énergie-climat.

• Outre l’audit énergétique à réaliser avant de vendre ce type de logement, les prix des loyers des logements dont le DPE est G ou F seront gelés à partir de janvier 2023.

• En janvier 2025, les logements classés G ne pourront plus être mis en location.

• Le 1^er janvier 2028, ce sera au tour des logements classés F d’être interdit de mise en location.

• Enfin, à partir du 1 janvier 2034, ce seront les biens classés E qui ne pourront plus être loués

Pour faire face à ces nouvelles contraintes, les propriétaires vont devoir réaliser des travaux et espérer ainsi gagner une ou deux lettres lors du diagnostic de performance énergétique.

Quels travaux réaliser ?

Pour gagner une lettre voici quelques exemples de travaux réalisables :

• Isolation par l’extérieur
• Remplacement des radiateurs par des radiateurs intelligents
• Changement des ouvertures

Afin de gagner deux voir plus de lettre, il est nécessaire de réaliser des travaux plus lourds comme :

• Une meilleure isolation des murs, de la toiture ou du plancher
• La rénovation ou l’installation d’une VMC performance
• Le changement du système de chauffage

Si le bien loué est dans une copropriété, il implique de faire voter ces travaux « lourds » lors de l’Assemblé Générale.

Il existe un outil intéressant visant à vous orienter sur le type de travaux à réaliser : le DPE projeté.

Ce dernier, effectué par un diagnostiqueur, permet d’identifier les postes clés de travaux à réaliser pour atteindre la lettre de DPE visée par le propriétaire et le coupler avec des devis d’artisans.

 Si vous êtes à la recherche d'un diagnostiqueur, rapprochez-vous de l'agence Century21 la plus proche, un Conseiller pourra vous orienter.