Les Français renouent avec l'achat immobilier
Le marché immobilier en France connaît une reprise, marquée par un regain d'intérêt des ménages pour l'achat de logements, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens. D'après les dernières observations de l'Insee, la proportion de Français envisageant l'achat d'un bien immobilier dans les 12 prochains mois a augmenté de manière notable. Cette tendance se caractérise principalement par une baisse des taux de crédit, rendant l'emprunt plus accessible. Traditionnellement, les périodes les plus propices à l'acquisition immobilière se situent au printemps et à la rentrée de septembre. Malgré les difficultés actuelles sur le marché, la rentrée 2024 semble s'inscrire dans cette dynamique.
Dorian Roucher, chef du département conjoncture de l'Insee, a souligné lors de la présentation de la note de conjoncture mensuelle, le 9 septembre, que « les ménages ont retrouvé de l'appétit pour le marché immobilier depuis juillet ». En effet, 9 % des foyers français exprimaient, en juillet et en août, l'intention d'acquérir un logement dans l'année à venir, contre seulement 7 % en juin. Cette progression, bien qu'encore modeste, marque un tournant après plusieurs mois de stagnation provoquée par la hausse des taux de crédit immobilier depuis la mi-2023.
En effet, la forte augmentation du taux de crédit avait freiné de nombreux acheteurs potentiels, avec des taux oscillant autour de 7 à 8 % pour les prêts. Toutefois, le retour de l'inflation à un niveau inférieur à 2 % en août, combiné à des objectifs commerciaux pour les banques à atteindre avant la fin de l'année, a permis une certaine détente du marché du crédit. Les établissements bancaires, plus enclins à prêter, ont ajusté leurs offres. En septembre, les taux de crédit immobilier ont ainsi recommencé à baisser, se situant désormais entre 3,50 % et 3,60 % pour des prêts sur 20 ans.
Cette baisse des taux pourrait encourager un plus grand nombre de ménages à franchir le pas de l'achat immobilier, après une longue période d'hésitation. Le contexte économique reste néanmoins incertain, avec une crise immobilière toujours présente, mais l'amélioration des conditions de financement offre une fenêtre d'opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans la pierre.